В Новочеркасский городской суд Ростовской области поступило исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к собственнице нежилого здания Шейховой Г.Ш.

Основанием для подачи иска послужили материалы муниципального земельного контроля, выявившие факт самовольного занятия земель государственной собственности.

В ходе выездного обследования, проведенного специалистами отдела в период с 24 апреля по 5 мая 2026 года, установлено, что напротив домовладения по ул. Ветеринарной, д. 20, установлено металлическое ограждение (забор), примыкающее к северо-восточной стене магазина, принадлежащего ответчице.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), Шейхова Г.Ш. является собственником нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: СНТ № 6, уч. 143 а. Однако правоустанавливающие документы на земельный участок под самим магазином и, особенно, на прилегающую огороженную территорию у ответчицы отсутствуют.

По результатам инструментального обследования установлено, что общая площадь фактически используемой ответчицей огороженной территории земель составляет 201,4 кв.м. При этом специалистами установлено, что площадь под самим зданием магазина (93,7 кв.м.) не является самовольным занятием в силу закона (ст. 35 ЗК РФ), однако требует оформления прав на землю.

В то же время, оставшаяся часть огороженной территории площадью 85,5 кв.м. (за вычетом площади под зданием) имеет признаки самовольного занятия. Ответчица использует этот участок, огороженный металлическим забором, без наличия зарегистрированных прав (аренды или собственности) и без законных оснований для их получения.

В целях досудебного урегулирования спора КУМИ Администрации г. Новочеркасска направил в адрес Шейховой Г.Ш. претензию от 07.05.2026 с требованием в течение 14 календарных дней демонтировать забор и освободить самовольно занятые земли. Претензия была получена ответчицей 18.05.2026. В своем ответе Шейхова Г.Ш. указала, что не использует территорию для выращивания культур, но при этом подтвердила, что осуществляет покос травы на огороженной территории.

Повторный осмотр, проведенный 19.06.2026, показал, что требования претензии не исполнены — металлическое сооружение не демонтировано. Дополнительным доказательством намерений ответчицы завладеть спорной территорией служат поданные ею в Администрацию города заявления о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка.

В связи с неурегулированием спора во внесудебном порядке председатель Комитета просит суд обязать Шейхову Г.Ш. демонтировать металлическое ограждение (забор), препятствующее свободному доступу неопределенного круга лиц к части земель государственной собственности расчетной площадью 85,5 кв.м., прекратить использование самовольно занятых земель, а также взыскать с ответчицы неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда со дня вступления его в законную силу до фактического исполнения.

Судебное заседание по делу назначено на 24.08.2026.